Page 56 - Rijzenburg Elst

Algemene
verkoopbepalingen
Gemeentelijke voorwaarden
Op de verkoop van de woningen zijn de gemeentelijke
voorwaarden van toepassing. Deze zijn te verkrijgen bij de
verkopende makelaar en worden zover van toepassing
opgenomen in de overeenkomst.
Algemene bepalingen
U kunt ervan overtuigd zijn dat De Bunte Vastgoed B.V. en de
aannemer, indien u besluit een woning te kopen, alles in het
werk zullen stellen om het in ons gegeven vertrouwen waar te
maken. Het streven is, binnen de gegeven kwaliteit een zo goed
mogelijk product te leveren. Deze brochure is nauwkeurig en
met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekenin-
gen, verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan.
Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken
ten aanzien van wijzigingen voortvloeiend uit de eisen van de
overheid en/ of nutsbedrijven.
De ondernemer is gerechtigd tijdens de (af)bouw wijzigingen
in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de
uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan
de waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bereikbaarheid van de
woning. Deze kosten zullen geen der partijen enig recht geven tot
het vragen van verrekening van minder- of meerkosten.
De indeling op de situatietekening van het openbare terrein
(paden, groen, parkeerplaatsen en derge­ lijke) is aan gegeven
aan de hand van de laatst bekende gegevens. Wijzigingen
hierop vallen buiten de invloedssfeer van de onder­ nemer.
Onderstaand wordt een overzicht gegeven van de gang van
zaken die volgt op het tekenen van de koop- en de aanne-
mingsovereenkomst.
Garantie
Monumentale boerderij
De woningen in de monumentale boerderij worden gebouwd
en verkocht met het garantie­ certificaat van Woningborg
Transformatie. Het garantiecertificaat wordt u door Woningborg
N.V. toegezonden, nadat de aannemingsovereenkomst door
beide partijen zijn onder­ tekend. Hierin zijn formele regelingen
opgenomen, zoals de garantieregeling, garantienormen,
reglementen van inschrijving en een standaard aannemings-
overeenkomst.
De overheid heeft het waarborgcertificaat van Woningborg
officieel erkend. Het Woningborg Garantie - en Waarborgcertificaat
betekent dat u als koper met een financieel gezonde
en technisch vakbekwame onderneming zaken doet. Mocht de
aannemer onverhoopt failliet gaan tijdens de bouwperiode,
dan draagt de Garantie- en Waarborgregeling er zorg voor dat
uw woning wordt afgebouwd.
De Garantie- en Waarborgregeling is primair gekoppeld aan de
woning, zodat u bij verkoop binnen de garantietermijn de
rechten uit de Garantie- en Waarborgregeling kunt overdragen
aan de nieuwe eigenaar.
De aankoop
Wanneer u besluit tot aankoop van een woning over te gaan,
wordt dit vastgelegd in een tweetal overeenkomsten. In de
koopovereenkomst wordt vastgelegd dat De Bunte Vastgoed
B.V. u de grond, waarop uw woning gebouwd gaat worden,
levert. In de aannemingsovereenkomst wordt de aannemer
verplicht om de woning te bouwen en te leveren. Beide
overeenkomsten zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden.
U verplicht zich onder andere de koopsom te betalen. Nadat
deze overeenkomsten door koper en aannemer zijn getekend,
worden deze naar de notaris gezonden. In de meeste gevallen is
de koper niet in staat binnen veertien dagen conform de
overeen­ komsten de verschuldigde bedragen te voldoen.
De aannemer is meestal bereid voorlopig uitstel te verlenen,
mits over deze bedragen een rente wordt voldaan, zoals dit is
geregeld in de aannemingsovereenkomst.
Naar de notaris
Enige tijd voor de datum van het passeren van de notariële
akte (een zogenaamde akte van transport) van de kavel,
ontvangt u van de notaris een afrekening van hetgeen u tot
dan toe verschuldigd bent. Op deze afrekening staat ook het
bedrag dat u aan hypotheek ontvangt, hoeveel vervallen
aannemings­ termijnen betaald dienen te worden en hoeveel bij
de bank in depot blijft.
Voor het passeren van de transportakte ontvangt u van de
notaris de (concept)nota van afrekening, waarop het totale, op
die dag verschuldigde bedrag staat aangegeven. Aan extra
kosten kunnen hierop onder anderen vermeld zijn:
 Rente over nog niet betaalde maar wel verschuldigde
termijnen tot de transportdatum (indien van toepassing).
 De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte.
 Aan de bank verschuldigde afsluitprovisie of eventuele
andere bankkosten.
Bij het transport tekent u meestal twee akten:
 De transportakte van de grond.
 De hypotheekakte.
Hypotheek
Wellicht zal voor het bekostigen van een eigen woning een
hypothecaire geldlening aangevraagd moeten worden. De
financiële adviseur kan behulpzaam zijn bij het aanvragen van
een hypothecaire geldlening die aan uw persoonlijke wensen
voldoet.
Kosten tijdens de bouw
Volgens het schema in de aannemingsovereenkomst vervallen
de bouwtermijnen van uw woning. U krijgt hiervoor termijn56